Người Quan Sát
Người nghèo trong vũ trụ !
- Tham gia
- 4/5/24
- Bài viết
- 161,458
Anh Tuấn - Thứ tư, 24/07/2024 18:09 (GMT+7)
Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm trong thời gian qua.
Hiện nay, Nhà nước cho thuê đất theo hai hình thức: thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần. Việc có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Ảnh: Tân Văn
Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13, chỉ có các cá nhân, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê mới được quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Còn đất trả tiền thuê hàng năm sẽ chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê.
Đối với đất trả tiền thuê hàng năm: Cá nhân, tổ chức không được phép thế chấp quyền sử dụng đất mà chỉ được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê (theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 175, Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013).
Hiện nay, tài sản gắn liền với đất được quy định tại nhiều Nghị định, Thông tư khác nhau.
Tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP và Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 bao gồm:
- Nhà ở;
- Công trình xây dựng;
- Rừng cây lâu năm;
- Rừng sản xuất…
Đồng thời theo Thông tư 07/2019/TT-BTP còn đề cập tới:
- Nhà ở, công trình xây dựng đang được đầu tư xây dựng mà chưa đưa vào sử dụng.
- Rừng sản xuất là rừng trồng cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng được xác lập quyền sở hữu sau khi xác lập hợp đồng thế chấp.
Đối với đất trả tiền thuê một lần: Theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 179, Điểm d Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013, cá nhân/tổ chức được phép thế chấp quyền sử dụng đất đối với đất thuê trả tiền một lần. Tuy nhiên cần phải đảm bảo điều kiện đất được thế chấp theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai như sau:
- Có đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không tranh chấp hoặc bị kê biên.
- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.
Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất một lần bao gồm:
- Cá nhân, hộ gia đình:
Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản hoặc có nhu cầu sử dụng tiếp đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao.
Sử dụng đất làm đất thương mại, dịch vụ, hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu, làm gốm, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Sử dụng đất xây dựng công trình công cộng.
- Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp:
Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; làm đất thương mại, dịch vụ; cho hoạt động khoáng sản, hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng; xây dựng công trình công cộng hoặc thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
Xây công trình sự nghiệp hoặc trụ sở làm việc (với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao).
(theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 và Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013)
Từ 1.8.2024, đất được Nhà nước cho thuê có được thế chấp?
Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, đối với đất trả tiền thuê hàng năm, các cá nhân, tổ chức chỉ được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Quyền thế chấp cả đất và tài sản gắn liền với đất chỉ được áp dụng đối với tổ chức, cá nhân thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Có thể thấy, từ ngày 1.8.2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức được thông qua, quyền thế chấp đất được Nhà nước cho thuê đối với đất thuê trả tiền một lần và hàng năm được quy định tương tự với Luật Đất đai 2013.
Bình luận:
Bạn nghĩ gì về nội dung này?
Bạn cần đăng nhập để gửi bình luận.
Gửi bình luận
Cùng chuyên mục
Tin nổi bật
Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm trong thời gian qua.
Hiện nay, Nhà nước cho thuê đất theo hai hình thức: thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần. Việc có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê hay không là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Ảnh: Tân Văn
Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13, chỉ có các cá nhân, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê mới được quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Còn đất trả tiền thuê hàng năm sẽ chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê.
Đối với đất trả tiền thuê hàng năm: Cá nhân, tổ chức không được phép thế chấp quyền sử dụng đất mà chỉ được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê (theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 175, Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013).
Hiện nay, tài sản gắn liền với đất được quy định tại nhiều Nghị định, Thông tư khác nhau.
Tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP và Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 bao gồm:
- Nhà ở;
- Công trình xây dựng;
- Rừng cây lâu năm;
- Rừng sản xuất…
Đồng thời theo Thông tư 07/2019/TT-BTP còn đề cập tới:
- Nhà ở, công trình xây dựng đang được đầu tư xây dựng mà chưa đưa vào sử dụng.
- Rừng sản xuất là rừng trồng cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng được xác lập quyền sở hữu sau khi xác lập hợp đồng thế chấp.
Đối với đất trả tiền thuê một lần: Theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 179, Điểm d Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013, cá nhân/tổ chức được phép thế chấp quyền sử dụng đất đối với đất thuê trả tiền một lần. Tuy nhiên cần phải đảm bảo điều kiện đất được thế chấp theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai như sau:
- Có đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không tranh chấp hoặc bị kê biên.
- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.
Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất một lần bao gồm:
- Cá nhân, hộ gia đình:
Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản hoặc có nhu cầu sử dụng tiếp đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao.
Sử dụng đất làm đất thương mại, dịch vụ, hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu, làm gốm, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Sử dụng đất xây dựng công trình công cộng.
- Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp:
Sử dụng đất để sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; làm đất thương mại, dịch vụ; cho hoạt động khoáng sản, hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng; xây dựng công trình công cộng hoặc thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
Xây công trình sự nghiệp hoặc trụ sở làm việc (với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao).
(theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 và Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013)
Từ 1.8.2024, đất được Nhà nước cho thuê có được thế chấp?
Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, đối với đất trả tiền thuê hàng năm, các cá nhân, tổ chức chỉ được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Quyền thế chấp cả đất và tài sản gắn liền với đất chỉ được áp dụng đối với tổ chức, cá nhân thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Có thể thấy, từ ngày 1.8.2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức được thông qua, quyền thế chấp đất được Nhà nước cho thuê đối với đất thuê trả tiền một lần và hàng năm được quy định tương tự với Luật Đất đai 2013.
Bình luận:
Bạn nghĩ gì về nội dung này?
Bạn cần đăng nhập để gửi bình luận.
Gửi bình luận
Cùng chuyên mục
Tin nổi bật
