Giật mình với giá nhà ở TPHCM

Bảo Chương - Thứ ba, 16/07/2024 16:49 (GMT+7)

Giá nhà liệu có thể thật sự giảm nếu pháp lý dự án được đẩy nhanh hay không, khi chi phí vô hình chưa được giảm.

Có quá nhiều yếu tố khiến giá nhà tăng liên tục không chỉ là vướng pháp lý. Ảnh: Bảo Chương
Theo khảo sát thị trường của nhiều công ty bất động sản thì hiện nay, mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM đã có dự án vượt trên 100 triệu đồng/m2 không còn là chuyện hiếm, thậm chí có dự án cao cấp thì mức giá bán đã đạt con số 500 triệu đồng/m2.
Đơn cử theo báo cáo thị trường của DKRA Group, đối với phân khúc căn hộ chung cư, DKRA ghi nhận có một dự án tại Quận 1 có giá bán các căn hộ từ 24 - 68 tỉ đồng/căn, diện tích từ 62 - 139m²/căn với số phòng ngủ từ 1 đến 3 phòng. Trong đó, có một căn 3 phòng ngủ được chào bán với giá hơn 68 tỉ đồng, tương đương 495 triệu đồng/m².
Trong khi đó với phân khúc nhà phố và biệt thự thì chuyện một dự án biệt thự công bố giá lên đến 750 tỉ đồng/căn khiến nhiều người ngỡ ngàng. Báo cáo thị trường bất động sản của Savills công bố cũng cho thấy, các sản phẩm biệt thự, nhà phố đắt tiền có giá trên 30 tỉ đồng đang chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức.
Đây là điều đáng suy nghĩ khi toàn bộ hệ thống đang vào cuộc để tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý cho dự án với kỳ vọng từ đó sẽ giúp giảm giá nhà. Người có nhu cầu ở thực vẫn cứ "đỏ mắt" tìm mua căn hộ giá bình dân, bởi phần lớn những dự án tung ra thị trường giai đoạn này đều rơi vào phân khúc cao cấp.
Đã có nhiều lý giải vì sao giá bán các sản phẩm bất động sản trong thời gian này lại ở mức cao, có thể kể đến các nguyên nhân như yếu tố cung cầu, chi phí đầu vào tăng cao, thời gian đầu tư kéo dài…, song điều quan trọng nhất là sức cầu lớn hơn cung và do rất khó khăn mới ra được dự án mới, nên chủ đầu tư phải đưa ra bài toán giá bán hợp lý để cứu vãng cho thời gian khó khăn đã qua.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital phân tích, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm như 2 năm vừa qua, nhiều chủ đầu tư cố gắng đưa ra những ưu đãi hấp dẫn cho người mua nhà và kéo dài thời gian thanh toán để kích cầu. Chính sách này ảnh hưởng tới lợi nhuận của chủ đầu tư, nhưng họ vẫn chấp nhận để tạo thanh khoản. Giờ phần chi phí đã quá cao, rất khó ép doanh nghiệp bất động sản phải hạ giá nhà xuống mức “vừa túi tiền”, bởi kinh doanh cần có lãi, muốn doanh nghiệp chấp nhận cắt lỗ chỉ để đẩy được hàng đi là điều không thể.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng phản ánh câu chuyện tiền sử dụng đất cũng là yếu tố tác động lớn đến giá nhà. Qua mỗi năm việc thẩm định giá đất chỉ có tăng chứ không giảm. Theo đó, giá nhà bị cộng thêm chi phí. Không những vậy, mỗi năm, giá vật liệu xây dựng, chi phí lương cho người lao động, chi phí hoa hồng cho các sàn môi giới… đều tăng. Các loại chi phí này đều cộng vào giá nhà.
Theo quan điểm của nhiều chuyên gia thì với tiến độ tháo gỡ các vướng mắc hiện nay, khoảng trống về căn hộ giá bình dân tại TPHCM sẽ còn kéo dài nhiều năm khi rất nhiều dự án vướng về quy hoạch, điều chỉnh các thủ tục vẫn còn khó khăn dẫn đến chủ đầu tư cũng chưa thể phát triển giai đoạn này. Cứ dự án bị ngâm càng lâu, các chi phí phát triển dự án, chi phí lãi vay càng tăng khiến cho giá nhà không thể hạ được mà chỉ có tăng thêm.
Bình luận:
Bạn nghĩ gì về nội dung này?
Bạn cần đăng nhập để gửi bình luận.
Gửi bình luận
Cùng chuyên mục
Tin nổi bật