Người Quan Sát
Người nghèo trong vũ trụ !
- Tham gia
- 4/5/24
- Bài viết
- 161,458
Bảo Chương - Chủ nhật, 21/07/2024 17:00 (GMT+7)
TPHCM - Đất nền vùng ven TPHCM đang xuất hiện tình trạng bị môi giới và nhà đầu tư thổi giá bán.
Phân khúc đất nền dự báo sẽ có nhiều biến động khi áp dụng luật mới. Ảnh: Bảo Chương
Mốc thời gian 1.8.2024 đang đến gần, là thời điểm dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với quy định hạn chế hoạt động chia lô, tách thửa đất mới chính thức có hiệu lực, sớm hơn so với kế hoạch được thông qua trước đó, khiến nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm nhiều hơn vào phân khúc đất nền.
Anh N.V Dũng (ngụ ở Quận 7, TPHCM) cho biết, anh đang tìm kiếm các sản phẩm đất nền và nhà phố liền kề ở khu phía Đông TPHCM nhằm tìm kiếm các sản phẩm "ngộp" để mua đầu tư. Tuy nhiên, có đi thực tế thị trường, anh mới phát hiện thị trường loạn giá. Anh chia sẻ, quá trình tìm hiểu đất nền vùng ven từ đầu năm đến nay, thấy rõ giá đất nhảy múa ra sao. Cùng khu vực gần cảng Cát Lái (thành phố Thủ Đức), cuối năm ngoái có chủ đất bán giá chỉ 3-3,5 tỉ đồng cho các lô 50-60m2. Trong khi đó, hiện nay mức giá đã lên 4,5-6 tỉ đồng dù không dễ bán.
Anh Hùng Cường, một nhân viên chuyên môi giới đất nền và nhà phố liền kề ở khu vực Thủ Đức cũng cho biết thị trường đất nền vùng ven TPHCM đang xuất hiện tình trạng tăng giá ở giao dịch thứ cấp. Tại khu vực phường Phú Hữu, hay Cát Lái, nguồn hàng thứ cấp bán ra đã tăng giá so với giá chào bán hồi đầu năm 2024. Đơn cử, một lô đất nền diện tích hơn 60m2 tại phường Long Bình từng rao bán với giá xấp xỉ 2,5 tỉ đồng, nhưng nay chủ đất đã đưa ra mức giá chênh lệch từ 500 triệu đồng trở lên. Thậm chí, có lô đẹp thì mức tăng trên 1 tỉ đồng. Tương tự, lô đất diện tích 60m2 tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, vào cuối năm 2023 môi giới rao bán giá 2,9 tỉ đồng/nền nhưng không bán được. Đến nay, chủ đất tăng giá lên 300 triệu đồng là 3,2 tỉ đồng/nền.
Ở một số quận, huyện khác như Quận 12, Bình Chánh, Gò Vấp cũng đang có hiện tượng tương tự. Khá nhiều lô đất nền có vị trí giáp ranh khu vực trung tâm đang được rao bán với mức giá cao hơn từ 250-400 triệu đồng so với đầu năm, dù chưa biết có giao dịch thực tế hay không. Xét trên thực tế, giá rao bán đất nền vùng ven đã rục rịch tăng nhưng thanh khoản đất nền phân lô vẫn chưa hồi phục như kỳ vọng.
Ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Trường Phát - nhận định, thị trường đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên khi giao dịch tốt trở lại. Khi các sắc luật điều chỉnh thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, nguồn cung đất nền sẽ ít hơn bởi các chủ đầu tư bị hạn chế chia lô, tách thửa đất. Lúc này, giá đất có thể bước sang một chu kỳ tăng giá mới. Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, giá đất cũng chỉ tăng chứ không giảm. Do đó, giai đoạn 2024-2025, có thể là cơ hội cho người có nhu cầu thực, nhưng vẫn là giai đoạn khó khăn cho chủ đầu tư.
Bình luận:
Bạn nghĩ gì về nội dung này?
Bạn cần đăng nhập để gửi bình luận.
Gửi bình luận
Cùng chuyên mục
Tin nổi bật
TPHCM - Đất nền vùng ven TPHCM đang xuất hiện tình trạng bị môi giới và nhà đầu tư thổi giá bán.
Phân khúc đất nền dự báo sẽ có nhiều biến động khi áp dụng luật mới. Ảnh: Bảo Chương
Mốc thời gian 1.8.2024 đang đến gần, là thời điểm dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với quy định hạn chế hoạt động chia lô, tách thửa đất mới chính thức có hiệu lực, sớm hơn so với kế hoạch được thông qua trước đó, khiến nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm nhiều hơn vào phân khúc đất nền.
Anh N.V Dũng (ngụ ở Quận 7, TPHCM) cho biết, anh đang tìm kiếm các sản phẩm đất nền và nhà phố liền kề ở khu phía Đông TPHCM nhằm tìm kiếm các sản phẩm "ngộp" để mua đầu tư. Tuy nhiên, có đi thực tế thị trường, anh mới phát hiện thị trường loạn giá. Anh chia sẻ, quá trình tìm hiểu đất nền vùng ven từ đầu năm đến nay, thấy rõ giá đất nhảy múa ra sao. Cùng khu vực gần cảng Cát Lái (thành phố Thủ Đức), cuối năm ngoái có chủ đất bán giá chỉ 3-3,5 tỉ đồng cho các lô 50-60m2. Trong khi đó, hiện nay mức giá đã lên 4,5-6 tỉ đồng dù không dễ bán.
Anh Hùng Cường, một nhân viên chuyên môi giới đất nền và nhà phố liền kề ở khu vực Thủ Đức cũng cho biết thị trường đất nền vùng ven TPHCM đang xuất hiện tình trạng tăng giá ở giao dịch thứ cấp. Tại khu vực phường Phú Hữu, hay Cát Lái, nguồn hàng thứ cấp bán ra đã tăng giá so với giá chào bán hồi đầu năm 2024. Đơn cử, một lô đất nền diện tích hơn 60m2 tại phường Long Bình từng rao bán với giá xấp xỉ 2,5 tỉ đồng, nhưng nay chủ đất đã đưa ra mức giá chênh lệch từ 500 triệu đồng trở lên. Thậm chí, có lô đẹp thì mức tăng trên 1 tỉ đồng. Tương tự, lô đất diện tích 60m2 tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, vào cuối năm 2023 môi giới rao bán giá 2,9 tỉ đồng/nền nhưng không bán được. Đến nay, chủ đất tăng giá lên 300 triệu đồng là 3,2 tỉ đồng/nền.
Ở một số quận, huyện khác như Quận 12, Bình Chánh, Gò Vấp cũng đang có hiện tượng tương tự. Khá nhiều lô đất nền có vị trí giáp ranh khu vực trung tâm đang được rao bán với mức giá cao hơn từ 250-400 triệu đồng so với đầu năm, dù chưa biết có giao dịch thực tế hay không. Xét trên thực tế, giá rao bán đất nền vùng ven đã rục rịch tăng nhưng thanh khoản đất nền phân lô vẫn chưa hồi phục như kỳ vọng.
Ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Trường Phát - nhận định, thị trường đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên khi giao dịch tốt trở lại. Khi các sắc luật điều chỉnh thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, nguồn cung đất nền sẽ ít hơn bởi các chủ đầu tư bị hạn chế chia lô, tách thửa đất. Lúc này, giá đất có thể bước sang một chu kỳ tăng giá mới. Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, giá đất cũng chỉ tăng chứ không giảm. Do đó, giai đoạn 2024-2025, có thể là cơ hội cho người có nhu cầu thực, nhưng vẫn là giai đoạn khó khăn cho chủ đầu tư.
Bình luận:
Bạn nghĩ gì về nội dung này?
Bạn cần đăng nhập để gửi bình luận.
Gửi bình luận
Cùng chuyên mục
Tin nổi bật
