TP.HCM: Nhà thuê trọ sẽ phải có diện tích tối thiểu 5m² sàn/người và an toàn phòng cháy

Lực lượng chức năng kiểm tra an toàn phòng cháy chữa cháy tại nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ tại TP Thủ Đức - Ảnh: MINH HÒA
Các nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ không bảo đảm về diện tích tối thiểu (dự kiến 5m2 sàn/người) và an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ bị buộc dừng hoạt động.
Đó là một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo đề cương đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ tại TP.HCM mà Sở Xây dựng vừa trình cho UBND TP.HCM.

Nhà thuê trọ diện tích tối thiểu 5m2 sàn/người?​

Theo đề cương đề án, Sở Xây dựng tham mưu UBND TP.HCM giao sở này chủ trì xây dựng tiêu chí về diện tích tối thiểu (dự kiến là 5m2 sàn/người) để có giới hạn số lượng người/phòng; giới hạn số lượng phòng trong mỗi công trình nhà trọ.
Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Công an TP tham mưu UBND TP ban hành quy định diện tích tối thiểu và an toàn phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ trên địa bàn TP, hoàn tất trong tháng 10-2024.
Còn Công an TP sẽ chủ trì xây dựng hướng dẫn an toàn phòng cháy, chữa cháy cho nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ (hoàn thành trong tháng 9-2024).
Đồng thời sẽ phối hợp quận, huyện triển khai thí điểm hướng dẫn trên tại 3 khu vực có đông nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ. Qua đó sơ kết, đánh giá tiến tới triển khai áp dụng trên toàn địa bàn thành phố.
Sở Xây dựng cũng đề xuất ban đầu một số tiêu chuẩn tối thiểu mà nhà riêng lẻ cho thuê trọ phải bảo đảm như: diện tích tối thiểu bình quân sàn/người (dự kiến 5m2); hẻm xây dựng nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ phải có chiều rộng tối thiểu là 4m và cách mặt đường chính không quá 100m; mọi phòng trong nhà phải đảm bảo có hành lang dẫn ra lối thoát nạn...
Căn cứ vào tiêu chí đó, muốn hoạt động kinh doanh nhà trọ, phòng trọ phải thỏa điều kiện quy định trên.

Nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ phải lắp thêm thang thoát nạn thứ 2 để bảo đảm an toàn - Ảnh: MINH HÒA

Khoảng 12.800 nhà trọ không đáp ứng điều kiện tối thiểu​

Hiện nay trên địa bàn TP có khoảng 60.500 công trình nhà trọ tư nhân đang kinh doanh. Chia thành hai nhóm:
Nhóm 1 là dãy phòng cho thuê độc lập có 34.800 công trình, với tổng số người thuê tối đa hơn 943.000 người. Nhóm 2 là nhà ở riêng lẻ ngăn chia từng phòng để cho thuê có 25.670 công trình, với số người thuê tối đa hơn 486.000 người.
Kết quả khảo sát ban đầu mới đây của Sở Xây dựng cho thấy có khoảng 12.800 công trình/60.500 công trình (chiếm tỉ lệ 21%) không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động. Trong đó khoảng 4.600 công trình chưa đáp ứng các tiêu chí về diện tích sàn bình quân tối thiểu và 8.200 công trình chưa đáp ứng tiêu chí về phòng cháy chữa cháy. Các công trình này phải thực hiện việc chuyển đổi để đạt tiêu chuẩn quy định tối thiểu nếu muốn tiếp tục hoạt động.
"Đề án nhằm quản lý chặt chẽ nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ, đồng thời đề xuất giải pháp hỗ trợ, bảo vệ sự an toàn của người dân, giải quyết hài hòa mục tiêu an sinh xã hội của nhà nước, lợi ích của chủ nhà trọ và người thuê.
Từ kết quả của đề án, sẽ cập nhật dữ liệu toàn bộ nhà trọ trên địa bàn thành phố, tiến tới cập nhật, phân loại nhà trọ đạt chuẩn an toàn, và đưa vào sử dụng khai thác trên app mobile. Đồng thời UBND TP sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu và an toàn phòng cháy chữa cháy cho nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ...", Sở Xây dựng đề xuất.

Luật Nhà ở 2024 đã tạo hành lang quản lý nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ​

Sở Xây dựng phân tích nhà ở riêng lẻ biến thành nhà cho thuê trọ trên địa bàn TP.HCM là rất nhiều và tồn tại nhiều bất cập về an toàn phòng cháy chữa cháy, vi phạm xây dựng. Tuy nhiên cơ sở pháp lý để quản lý, xử lý loại hình này là chưa hiệu quả.
Luật Nhà ở 2024 (có hiệu lực từ 1-8-2024) đã có quy định nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ mà có từ 2 tầng trở lên và quy mô dưới 20 phòng trọ không phải lập dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo yêu cầu về PCCC và các yêu cầu khác theo quy định của từng địa phương.
Hiện nay, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đang dự thảo văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2024, trong đó có bổ sung các quy định về thủ tục và an toàn cho thuê nhà trọ; tiêu chí an toàn phòng cháy chữa cháy.
Nhà trọ ở Hà Nội chạy đua lắp thang thoát hiểm
Số lượng nhà cho thuê trọ buộc phải khắc phục những tồn tại về an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ rất nhiều. Các chủ nhà trọ đang gấp rút khắc phục. Nhưng thực tế không phải nhà trọ nào cũng thực hiện được yêu cầu này.